Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счёт, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счёт соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

  • 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
  • 2) решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учётом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учётом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.


Комментарии к ст. 222

Вы также можете получить комментарии к ст. 222 ГК РФ ч. 1. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

Другие статьи раздела


Судебная практика по ст. 222 ГК РФ ч. 1

Дело № 309-ЭС16-5619 от 8 июня 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 308-ЭС16-5208 от 6 июня 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-ЭС16-5865 от 2 июня 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-4974 от 31 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС16-5924 от 30 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 308-ЭС16-4412 от 27 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-КГ16-354 от 24 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 310-ЭС16-6183 от 23 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-5540 от 17 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-5645 от 13 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-3882 от 12 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-3447 от 10 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-ЭС16-3372 от 4 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 5-АПГ16-12 от 29 апреля 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 306-ЭС16-4745 от 28 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 5-АПГ16-24 от 27 апреля 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 307-ЭС16-3226 от 27 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 56-КГ16-1 от 26 апреля 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Дело № 305-ЭС16-3656 от 25 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 310-ЭС16-3672 от 19 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-2555 от 18 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-2421 от 15 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 5-АПГ16-15 от 13 апреля 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 310-ЭС16-2516 от 11 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 310-ЭС16-2415 от 8 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полный список судебных решений со статьёй «Статья 222. Самовольная постройка»

Изменения ст. 222 ГК РФ ч. 1

Упоминания ст. 222 ГК РФ ч. 1 в юридических консультациях