Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счёт арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причинённых арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.


Комментарии к ст. 612

Вы также можете получить комментарии к ст. 612 ГК РФ ч. 2. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

Другие статьи раздела


Судебная практика по ст. 612 ГК РФ ч. 2

Дело № 304-ЭС16-3799 от 16 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 308-ЭС16-2942 от 22 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС15-17577 от 3 марта 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС15-20319 от 29 февраля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 310-ЭС15-19330 от 10 февраля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС15-18678 от 19 января 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС15-17033 от 25 декабря 2015 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-ЭС15-15488 от 30 ноября 2015 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС15-8736 от 10 августа 2015 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС15-6652 от 21 июля 2015 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-ЭС15-9345 от 16 июля 2015 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-ЭС15-5082 от 2 июня 2015 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС14-9045 от 2 марта 2015 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 19-КГ14-22 от 9 декабря 2014 г. Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Дело № 308-ЭС14-2103 от 27 октября 2014 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС14-1550 от 3 октября 2014 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полный список судебных решений со статьёй «Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества»

Изменения ст. 612 ГК РФ ч. 2