Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  • 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  • 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  • 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  • 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.


Комментарии к ст. 36

Вы также можете получить комментарии к ст. 36 ЖК РФ. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

Другие статьи раздела


Судебная практика по ст. 36 ЖК РФ

Дело № 303-ЭС16-5400 от 8 июня 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-5398 от 8 июня 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 310-ЭС16-5671 от 6 июня 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-5176 от 3 июня 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-ЭС16-6667 от 2 июня 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-5213 от 2 июня 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС16-4907 от 26 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС16-4972 от 17 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС15-542 от 4 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-КГ16-3341 от 27 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 25-КГ16-2 от 26 апреля 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Дело № 303-ЭС16-3324 от 25 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 117-АПГ16-2 от 20 апреля 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 301-ЭС16-3734 от 19 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-2509 от 18 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-2713 от 13 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-КГ16-2293 от 12 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-3443 от 11 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС16-2319 от 8 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС14-425 от 1 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС16-3059 от 29 марта 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС16-1186 от 28 марта 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-1056 от 25 марта 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-КГ16-1752 от 22 марта 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-917 от 21 марта 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полный список судебных решений со статьёй «Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»

Изменения ст. 36 ЖК РФ

Упоминания ст. 36 ЖК РФ в юридических консультациях